Все статьи :  Полезное  : ЖКХ, недвижимость, реформы …

Развитие индивидуального жилищного строительства в Волгограде и области 

В Волгограде активно развивается индивидуальное жилищное строительство. Темпы роста объемов ввода в эксплуатацию метража достигают 11-14% в год (за исключением кризисного 2009). В самом Волгограде активно застраивается Дзержинский район, на который в 2011 приходилось до 30% всего вновь сооружаемого индивидуального жилищного фонда. В текущем году процентная доля только выросла и приблизилась к 40%. Дзержинский район имеет удачное географическое положение и по мере удаления от Волги и Центрального оказывается практически незастроенным, и это при том, что является вторым по экономическому развитию (после Центрального). Вероятно, волгоградское строительство и впредь будет ориентировано на развитие этой административной единицы.

До 15-17% в прошлом году пришлось на Кировский и Советский районы (оба удалены от центра, к тому же относятся к категории спальных, с развитой промышленной зоной вблизи Волги). Районы демонстрируют завидную стабильность, так сегодня доля кировчан составила порядка 17,5%. Наименьшей популярностью пользуется Красноармейский (самый неблагоприятный в Волгограде) и уже основательно застроенный Тракторозаводской. Наконец, на Краснооктябрьский район в 2011 году пришлось 12% застройки (по метражу), а в текущем же он занял почетное второе место, с 30%. Особой популярностью у волгоградцев пользуются земельные участки вблизи Волги (на территории не занятой заводами Баррикады и Красный Октябрь) и в поселке Вишневая балка.

Что касается возведения многоквартирных жилых домов, то эта отрасль переживает не самые благоприятные времена. По оценкам специалистов сегодня свыше 1 миллиона квадратных метров жилой площади находятся в стадии незавершенного строительства, и ни о каком выделении земельных участков под новые проекты не может быть и речи. Показательная стройка на улице Титова, что на Красном октябре, которая, будучи начата лет 20 назад, сегодня только завершается, хотя некоторые квартиры были проданы еще в 2011. В том же году под сооружение новых многоквартирных домов было отведено на 10% меньше площади, чем в предыдущем. Тем не менее, стратегия развития Волгограда до 2025 года подразумевает наращивание темпов возведения жилых зданий с выходом к 4,5 миллионам кв. м в к 2025 году. В настоящее время в городе строится не более 500-700 тысяч квадратных метров жилья.

Особое внимание администрация уделяет программе сноса ветхих зданий и сооружению на их месте современных многоквартирных помещений, с соотношением 1:4 (на одну уничтоженную квартиру должно приходиться до 4-х вновь отстроенных). Поэтому вместо 3-х этажных сооружений будут возводиться 12-и этажные. В первую очередь обновление коснется Центрального района города, хотя таких проблемных зон в Волгограде более чем достаточно. Например, улица 40 домиков в Краснооктябрьском районе. Сегодня основной жилищный фонд приходится на 5-и и 9-и этажные дома («хрущевки» и «улучшенки»), в некоторых частях города сохранились «сталинки» (например, в ТЗР).

Новые многоквартирные объекты возводятся из традиционных строительных материалов, но индивидуальное жилье – все чаще из современных стройматериалов. С 2005 набирают популярность сэндвич панели в Волгограде. Легкий, прочный, долговечный материал отлично подходит для волгоградских погодных условий, с холодной зимой (до минус 30-35, как показала зима 2011/12). Ежемесячно администрацией региона проводятся торги, на которых выставляются земельные участки под строительство частных домов. От месяца к месяцу их количество сильно варьируется, как процентная доля в общем объеме выставляемых к продаже участков. Например, в ноябре 2011 из 16 предложенных на продажу «наделов» 3 предназначались для сооружения на них жилых объектов частного типа. В марте 2012 таких было уже 5, но из 20. В общем, до 25-30% земельного фонда города реализуется индивидуальным застройщикам.

Программа «доступное жилье»

На период с 2011 по 2015 в Волгограде была разработана программа под громким название «Жилье». Суть ее сводится к увеличению объемов ввода в эксплуатацию доступных для граждан сооружений для проживания. Помпезные стройки, вроде «Волжских парусов» остались в прошлом. Трудно представить, что в регионе, где средний уровень месячной заработной платы колеблется от 15 до 17 тысяч рублей, будет массовый спрос на квартиры стоимостью свыше 22-25 миллионов. Посетители ночного Центрального и Ворошиловского районов каждый раз могут наблюдать, как в данном величественном сооружении на самом берегу Волги зажигаются огни всего в паре окон.

Доступные квартиры должны быть не только недорогими, но и комфортными. Волгоградские застройщики, вводящие в эксплуатацию новые многоквартирные здания действительно готовы пойти на снижение стоимости предлагаемых квартир, но отнюдь не за свой счет. Покупатель расплачивается сниженным комфортом. Например, в уже описанной выше стройке на улице Титова новые квартиры предлагаются всего за 1,05-1,1 миллиона рублей (30-35 кв. м), тогда как на соседней Триумфальной такой же объект обойдется в 1,4-1,5 миллиона. Но при этом новое жилье сдается почти без коммуникаций, в помещении проведены только центральные стояка отопления, водоснабжения. Хорошо, что есть хотя бы электропроводка…

По приблизительной оценке, на полноценное обустройство приобретенной квартиры уйдет еще до 200-250 тыс. руб. Новый губернатор Волгоградской области, прибывший в город откуда-то из Астрахани, заявил о необходимости немедленного увеличения темпов строительства жилья эконом класса. В 2011 его доля в общем объеме сданного метража не превысила 12%. Боженов уверен, что необходимо повысить это значение минимум в два раза. И если в густозастроенных частях административного центра региона на месте аварийных трехэтажных зданий планируется возводить 12-этажные, то в самой крупной административной единицы града на Волге – Советском районе – развернут малоэтажное строительство.

Естественно волгоградские СМИ преподнесли данное решение как собственное господина Боженова, несмотря на то, что оно носит федеральный уровень. Малоэтажные (обычно 2-х или 3-х) жилые здания могут быть сооружены из любых материалов, в том числе и из сэндвич панелей. При этом город испытывает значительный дефицит современных стройматериалов, который покрывается зачастую за счет привозной продукции из соседних и не очень регионов. А потому программа «Жилье», обозначенная в Волгограде в качестве приоритетной, дополнена проектом развития строительной отрасли в регионе. Последний подразумевает частичное со-финансирование (т.е. покрытие за счет средств бюджета) процентов по кредитам, взятым на расширение или создание предприятий по производству строительных материалов.

Но вернёмся к рассматриваемой програме. К 2015 планируется увеличить процентную долю вводимого в эксплуатацию малоэтажного строительства до 50%. Т.е. если сегодня большая часть новых жилых помещений – это многоэтажные здания, то вскоре это будут 2-3-х этажные сооружения, изготовленные из современных строительных материалов в минимально короткие сроки. Места застройки – Советский, Дзержинский районы (в особенности первый – места там много, а для нормального транспортного сообщения можно будет использовать третью продольную). Впрочем, такое разрастание населенного пункта вширь, на запад, скорее всего, создаст еще один городской анклав, коим уже стал Красноармейский. Анклав, отделенный от основного города большими расстояниями и собственной инфраструктурой.

Фактически градостроительная политика администрации приводит к формированию двух центров, разбиение города на две, фактически несвязанные друг с другом части. Но нужно ли это и оправдано ли? Более 140 домов признаны аварийными, в них проживает порядка 3 тысяч семей. Возведение многоэтажных домов занимает долгие годы (в условиях перебойного финансирования), а переселять людей нужно уже сегодня. Сборно-щитовые дома, они же каркасно-щитовые, являются отличной альтернативой. Работать на муниципалитет согласились около 10 волгоградских компаний, занимающихся производством и поставками таких стройматериалов. Всего в 2012 будет сооружено 13 подобных домов (включая населенные пункты области). Каждое здание имеет три этажа, в нем 24 квартиры (или 312, 10% семей). Частные же дома никем не финансируются и никем не поддерживаются.

Статья предоставлена: ООО «Липецкий завод ограждающих конструкций».

Дата публикации 21.05.12



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Все статьи:      «Полезное» (2) >> «ЖКХ, недвижимость, реформы …» (1) >>


Смотри также: Каталог «Полезное» >>
Статьи (2) >>
ГОСТы (1431) >>
СНиПы (45) >>
СанПиНы (2) >>
Нормативные документы (9) >>
ВСН (12) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх