Новости строительства

Волгоградские застройщики продолжают массово дурить дольщиков

25.10.2018 г.

В Волгоградской области выявлены многочисленные нарушения при заключении договоров застройщиков с участниками долевого строительства. Такой вывод сделан по итогам прокурорской проверки соблюдения требований законодательства.

Как сообщила РИАЦ пресс-секретарь облпрокуратуры Оксана Черединина, прокуратурой Центрального района Волгограда пресечено включение застройщиками в договоры условий, ущемляющих права граждан. Виновны в этом компании «ВолжскИнвест» и «ЛигаСервис».
В частности, в договорах содержались положения о том, что в случае их расторжения по соглашению сторон, возврат фактически внесенных гражданином денежных средств производится застройщиком только после последующей реализации квартиры. При этом, застройщики предусмотрели для себя также дополнительные финансовые гарантии при оплате стоимости такой квартиры третьими лицами по частям. В подобных случаях гражданин мог получить ранее внесенные деньги пропорционально полученным от третьих лиц средствам за вычетом предусмотренного соглашением вознаграждения.

После прокурорской проверки виновные лица привлечены к дисциплинарной и административной ответственности, положения договоров скорректированы.
Ещё одна компания — «Стройсервис» — закрепляла в договорах штрафные санкции со стороны застройщика к участнику долевого строительства в сумме 100 тыс. рублей. Дольщики должны были выплачивать данную сумму в случае перепланировки квартиры без согласования с застройщиком, в том числе в период гарантийного срока (в течение 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию).

Однако порядок перепланировки жилых помещений регламентирован Жилищным кодексом РФ, в соответствии с положениями которого согласование с застройщиком перепланировки и взыскание с граждан каких-либо штрафных санкций не предусмотрено.
По инициативе прокуратуры Кировского района Волгограда ООО «Стройсервис» и его директор привлечены к административной ответственности по ч.2 ст. 14.8 КоАП РФ (нарушение иных прав потребителей). После вмешательства прокуратуры незаконные условия из договоров исключены.
В отдельных случаях прокуроры обнаруживали, что застройщики не включали в договоры обязательных требований, предусмотренных законодательством. Зачастую отсутствовали сведения об основных характеристиках многоквартирного дома: общей площади, материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости и т. д.

Нередко застройщики подменяли договоры иными видами гражданско-правовых соглашений, такими как предварительные договоры долевого участия в строительстве, договоры инвестирования, договоры беспроцентного займа с целью покупки объекта недвижимости и пр.
Выявлялись в ходе надзорных проверок факты двойных продаж застройщиком жилых помещений. Например, ООО «Строй-Сити» при реализации помещений в ЖК «Адмиралтейский» на одну квартиру заключило одновременно договоры с гражданином и юридическим лицом, на другую квартиру — с индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом. После вмешательства прокуратуры Красноармейского района Волгограда нарушения устранены.

Обнаружены и другие незаконные положения в договорах долевого участия в строительстве — отсутствие у гражданина права на расторжение договора в случае существенного изменения застройщиком проектной документации; обязательность заключения договора с управляющей организацией, привлеченной застройщиком по своему усмотрению и т. д.
Подобные нарушения установлены в договорах жилых комплексов «Адмиралтейский», «АхтубаСитиПарк», «Альбатрос», «Машковъ», «Репников», «ДОСААФ», «Колизей», «Арбат», «Сталинградский», «Теплые края», «Дом на Пролетарской» и пр.

Всего органами прокуратуры Волгоградской области в истекшем периоде 2018 года выявлено свыше 140 нарушений в сфере долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Прокурорами внесено свыше 50 представлений, инициировано привлечение к административной и дисциплинарной ответственности порядка 50 виновных лиц, по материалам прокурорских проверок возбуждено 9 уголовных дел.
Прокуратура Волгоградской области в очередной раз обращает внимание граждан на необходимость внимательного изучения условий договоров долевого участия в строительстве, предлагаемых к заключению застройщиками. В случае обнаружения нарушений в уже заключенных договорах граждане вправе обратиться за защитой своих прав в территориальные органы Роспотребнадзора или органы прокуратуры.

Как уже сообщал РИАЦ, губернатор Андрей Бочаров инициировал принятие дополнительных мер поддержки в части компенсации средств застройщика, занятого строительством проблемных домов. Учитывая беспрецедентность предлагаемой меры, возмещение затрат планируется осуществлять только по самым крупным и дефицитным проблемным объектам. Соответствующий законопроект, включающий в себя как уже установленные, так и новые меры поддержки, передан в областную Думу. Андрей Бочаров выразил уверенность, что депутаты примут документ без лишних проволочек. Волгоградская область является лидером в решении упомянутой проблемы, инициируя всё новые и новые пути. Андрей Бочаров держит на контроле работу по защите прав обманутых дольщиков, регулярно проводит инспекцию объектов, встречается с жителями.

По каждому объекту в регионе разрабатывается чёткий порядок действий, направленный на завершение строительства, налажена системная межведомственная работа по защите прав обманутых дольщиков.
В регионе разработаны механизмы, которые позволяют решать проблемы обманутых дольщиков, привлекать новых инвесторов к достройке домов. Так, областной закон о масштабных инвестиционных проектах позволяет добросовестным застройщикам получать землю в аренду без торгов, рассчитывать на льготный коэффициент по арендной плате за землю. Кроме того, компании получают содействие в подключении к инженерным сетям и другие преференции. В бюджете текущего года заложены 126 миллионов рублей на компенсацию застройщикам расходов на техническое присоединение к инженерным коммуникациям.
В том числе в регионе разработан беспрецедентный механизм, позволяющий возобновить строительство объекта с привлечением средств бюджета: выделено 60 миллионов рублей на выкуп квартир для государственных нужд и последующей передачи их отдельным категориям граждан. Это позволило возобновить работы на объекте «АхтубаСитиПарк».
Системная работа, направленная на защиту прав участников долевого строительства, ведётся в регионе с 2014 года. За четыре года удалось завершить строительство 44 проблемных домов, восстановить права 3832 человек. Только за 2017 год в регионе стало на семь долгостроев меньше.

Источник: информпортал "ВОЛГА-МЕДИА"



Предыдущая новость
24.10.18 Волгоградцы не сразу почувствуют эффект от «солнечного» часа

Следующая новость
25.10.18 Волгоград вошел в топ-20 регионов с самыми большими долгами бюджета



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх